7 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 174,8 m² · constr. 2017 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 603 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493332724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
62060493332724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 578 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 713 539 $ Poids 42 % |
| 2 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 651 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 899 689 $ Poids 38 % |
| 3 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 830 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +88 305 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 843 327 $ Poids 32 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 135 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +85 338 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 571 263 $ Poids 20 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 776 107 $ Poids 15 % |
| 7 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −205 395 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 687 390 $ Poids 12 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 480 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 704 834 $ Poids 7 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 057 974 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.