167 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 169,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 819 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493351085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
62060493351085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 642 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 827 747 $ Poids 40 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 573 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 800 $ Poids 36 % |
| 3 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 852 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 780 143 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 299 725 $ Poids 27 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 485 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +117 796 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 209 869 $ Poids 19 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 600 $ Poids 18 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 373 667 $ Poids 10 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 500 284 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 526 $ Poids 8 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 980 $ Poids 8 % |
| 12 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +117 375 $ | 1 994 178 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.