161 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 166,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 600 $
Rôle antérieur 770 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493351293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
62060493351293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 634 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 821 395 $ Poids 40 % |
| 2 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 850 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 773 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 662 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 662 $ Poids 33 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 567 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 932 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 347 $ Poids 29 % |
| 6 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 424 271 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +107 921 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 156 793 $ Poids 22 % |
| 8 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 674 617 $ Poids 18 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 476 631 $ Poids 10 % |
| 10 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 454 $ Poids 10 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 759 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 768 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.