176 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493352089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
62060493352089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 501 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 714 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 589 355 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 560 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 177 973 $ Poids 41 % |
| 4 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 244 $ Poids 38 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 696 $ Poids 26 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 844 $ Poids 24 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 281 $ Poids 20 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 114 774 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 754 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 851 205 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 002 $ Poids 15 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 107 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.