138 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 67,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493370107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
62060493370107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 288 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 299 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 394 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 287 430 $ Poids 56 % |
| 4 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 417 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 571 878 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 505 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 542 234 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 653 $ Poids 40 % |
| 7 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 125 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 473 $ Poids 37 % |
| 8 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 737 254 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 229 m · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +7 403 $ | 242 588 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 460 792 $ Poids 16 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 060 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.