21 Chemin CIMES · Saint-Donat
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 105 m² · constr. 1987 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493371367100020021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
62060493371367100020021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 252 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 463 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 583 939 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 613 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 169 159 $ Poids 39 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 345 640 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 705 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 477 163 $ Poids 30 % |
| 6 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 584 $ Poids 27 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 055 $ Poids 22 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 063 $ Poids 21 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 113 622 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 854 813 $ Poids 20 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 299 967 $ Poids 16 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 554 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.