20 Chemin CIMES · Saint-Donat
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493371367100030020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
62060493371367100030020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 149 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 358 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 579 813 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 669 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 162 444 $ Poids 36 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 344 606 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 729 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 475 284 $ Poids 32 % |
| 6 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 742 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 273 274 $ Poids 31 % |
| 7 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 297 802 $ Poids 23 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 598 $ Poids 22 % |
| 9 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 849 904 $ Poids 22 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 112 744 $ Poids 20 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 563 $ Poids 19 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 298 931 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.