44 Chemin CIMES · Saint-Donat
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 63,8 m² · constr. 1989 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493381559300010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
62060493381559300010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 240 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 258 920 $ Poids 65 % |
| 2 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 442 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 608 850 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 093 $ Poids 52 % |
| 4 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 197 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 042 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 236 739 $ Poids 35 % |
| 6 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 191 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 044 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 082 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 816 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 058 $ Poids 13 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 551 $ Poids 9 % |
| 11 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 526 541 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.