52 Chemin CIMES · Saint-Donat
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493381766500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
62060493381766500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 112 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 144 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 528 494 $ Poids 57 % |
| 3 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 692 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 645 181 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 265 946 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 783 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 461 635 $ Poids 42 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 336 237 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 332 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 559 181 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 726 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −59 599 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 128 867 $ Poids 26 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 290 257 $ Poids 24 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 225 m · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 293 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 290 640 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.