761 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 565 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 415,3 m²
Frontage
350,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493405879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
62060493405879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 966 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 367 771 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 236 071 $ Poids 31 % |
| 4 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 273 $ Poids 24 % |
| 5 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 424 $ Poids 19 % |
| 6 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 377 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 626 295 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 931 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 173 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 319 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 995 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 276 032 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.