95 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 134,5 m² · constr. 1950 · terrain 15 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 153,4 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493766080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
62060493766080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 422
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 460 374 $ Poids 23 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 87 040 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 583 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 903 $ Poids 8 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 426 778 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 026 $ Poids 3 % |
| 7 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 789 786 $ Poids 1 % |
| 8 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 860 $ Poids 1 % |
| 9 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 186 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 419 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +95 630 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 095 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.