5 Chemin PAUL-AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 79,8 m² · constr. 2018 · terrain 63 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 618,7 m²
Frontage
260,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493775831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
62060493775831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 906 371 $ Poids 33 % |
| 2 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 644 $ Poids 33 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 849 $ Poids 26 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 862 152 $ Poids 12 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 759 491 $ Poids 11 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 224 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 470 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 351 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.