332 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 83,2 m² · constr. 1958 · terrain 12 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 189,5 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493805439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
62060493805439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 114 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 605 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 736 705 $ Poids 31 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +73 279 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 656 900 $ Poids 28 % |
| 4 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 609 $ Poids 26 % |
| 5 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 825 $ Poids 17 % |
| 6 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 018 $ Poids 3 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 533 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 466 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.