310 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
1 594 100 $
Unifamiliale · 8 802 $/m² · 181,1 m² · constr. 1980 · terrain 65 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 398,6 m²
Frontage
236 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 400 $
Rôle antérieur 1 028 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493825421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 100 $
Valeur bâtiment
707 300 $
Rôle antérieur
1 028 200 $
ID provincial
62060493825421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 795 $ Poids 34 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 405 $ Poids 5 % |
| 3 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 115 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 936 615 $ Poids 3 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 118 $ Poids 2 % |
| 5 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 956 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 584 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 645 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 843 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.