21 Chemin GEAI BLEU · Saint-Donat
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 149,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493839933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
62060493839933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −71 150 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 223 582 $ Poids 27 % |
| 2 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 541 $ Poids 5 % |
| 3 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 877 908 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 475 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 110 186 $ Poids 3 % |
| 6 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 463 599 $ Poids 3 % |
| 7 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 645 403 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 444 697 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 271 853 $ Poids 2 % |
| 10 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 258 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 167 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.