23 Chemin GEAI BLEU · Saint-Donat
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 5 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493848239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
62060493848239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 937 $ Poids 61 % |
| 2 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 855 290 $ Poids 39 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 164 $ Poids 9 % |
| 4 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 098 $ Poids 2 % |
| 5 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 457 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 335 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 532 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.