112 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
340 900 $
Chalet · 4 468 $/m² · 76,3 m² · constr. 1972 · terrain 6 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 145,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493849467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
62060493849467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 650 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 417 $ Poids 52 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 699 460 $ Poids 24 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 626 440 $ Poids 22 % |
| 4 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 755 $ Poids 6 % |
| 5 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 546 717 $ Poids 1 % |
| 7 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 4.3 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 474 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.