116 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 784 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 172 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493849708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
62060493849708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 138 $ Poids 44 % |
| 2 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 274 $ Poids 42 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 679 $ Poids 6 % |
| 4 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 686 $ Poids 1 % |
| 5 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −70 646 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 929 695 $ Poids 1 % |
| 6 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 410 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 386 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 616 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −34 267 $ | 396 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.