42 Chemin CARCAN · Saint-Donat
Valeur estimée
320 300 $
Chalet · 3 386 $/m² · 94,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 159 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493862446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
62060493862446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 834 m · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 371 $ Poids 60 % |
| 2 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 132 $ Poids 46 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 158 $ Poids 16 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 361 $ Poids 4 % |
| 5 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −76 246 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 924 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 429 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 390 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 586 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 377 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.