178 Chemin DOMAINE DU SOUVENIR · Saint-Donat
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 76,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493874169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
62060493874169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 727 $ Poids 50 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 749 433 $ Poids 20 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 667 309 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 457 $ Poids 10 % |
| 5 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 431 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 500 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 66 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.