295 Chemin PAUL-AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 183,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 677 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493888775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
721 900 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
62060493888775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
449 968 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 349 582 $ Poids 46 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 302 692 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 183 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 977 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 274 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 632 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 689 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.