265 Chemin PAUL-AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 209,2 m² · constr. 2019 · terrain 8 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 385,5 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 600 $
Rôle antérieur 780 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493896998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
855 500 $
Rôle antérieur
780 200 $
ID provincial
62060493896998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
449 968 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 402 m · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +140 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 477 264 $ Poids 31 % |
| 2 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 394 813 $ Poids 9 % |
| 3 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.