275 Chemin PAUL-AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 110 600 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 169,1 m² · constr. 2014 · terrain 5 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 677 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493897763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
62060493897763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
449 968 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 305 317 $ Poids 54 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 116 535 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 291 726 $ Poids 1 % |
| 4 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 949 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 177 929 $ Poids 1 % |
| 6 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 495 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 690 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 470 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 609 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 669 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.