107 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
199 200 $
Chalet · 3 846 $/m² · 51,8 m² · constr. 1952 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 75 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493930381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
62060493930381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 8 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (7 059 $/m²) 42,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 003 $ Poids 32 % |
| 2 | 138, chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (5 106 $/m²) 42,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 238 299 $ Poids 29 % |
| 3 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 425 345 $ Poids 5 % |
| 4 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 349 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −54 676 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 839 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 232 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.