109 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 71,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493930536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
62060493930536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
438 968 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 666 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 208 559 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 673 550 $ Poids 31 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 605 251 $ Poids 28 % |
| 4 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 141 $ Poids 4 % |
| 5 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 949 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 053 $ Poids 1 % |
| 8 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 371 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 4.3 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 419 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.