118 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 115,7 m² · constr. 1950 · terrain 12 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 143,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 499 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493940855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
62060493940855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 430 954 $ Poids 4 % |
| 2 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 535 $ Poids 2 % |
| 3 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 398 553 $ Poids 2 % |
| 4 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 014 987 $ Poids 2 % |
| 5 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −18 167 $ | 345 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 401 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 427 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.