128 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 148,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 449 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493941787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
62060493941787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −72 920 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 812 $ Poids 25 % |
| 2 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 835 158 $ Poids 3 % |
| 3 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 493 034 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −9 084 $ | 398 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 386 $ Poids 2 % |
| 6 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 389 $ Poids 2 % |
| 7 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 780 808 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 661 $ Poids 2 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 91 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.