120 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 75,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 330 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493950256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
62060493950256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 775 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 236 327 $ Poids 46 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 694 602 $ Poids 21 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 622 467 $ Poids 20 % |
| 4 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 702 $ Poids 4 % |
| 5 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 385 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 739 $ Poids 1 % |
| 7 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 416 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.