152 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
418 900 $
Chalet · 6 045 $/m² · 69,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,6 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493952963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
62060493952963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 661 674 $ Poids 21 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 595 539 $ Poids 19 % |
| 3 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 503 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 014 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.