172 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
419 600 $
Chalet · 6 890 $/m² · 60,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,4 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493961947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
62060493961947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 616 332 $ Poids 17 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 458 $ Poids 15 % |
| 3 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 950 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 392 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.