156 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
459 400 $
Chalet · 6 535 $/m² · 70,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 255 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493962473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
62060493962473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 978 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 223 814 $ Poids 27 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 072 $ Poids 19 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 599 954 $ Poids 17 % |
| 4 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 496 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +76 689 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 004 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.