164 Chemin LAC-CLEF · Saint-Donat
Valeur estimée
549 300 $
Chalet · 5 617 $/m² · 97,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493962671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
62060493962671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 901 $ Poids 41 % |
| 2 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 975 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 249 704 $ Poids 33 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 901 $ Poids 3 % |
| 4 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −62 461 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 937 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 371 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 372 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 560 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 396 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.