10 Chemin SOUS-BOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502803055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
62060502803055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 314 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 886 411 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 070 $ Poids 57 % |
| 3 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 725 755 $ Poids 47 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 768 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −59 788 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 793 118 $ Poids 29 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +62 164 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 705 820 $ Poids 26 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 361 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 255 $ Poids 11 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 393 783 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 220 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.