22 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502803419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
62060502803419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 294 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 836 834 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 310 $ Poids 51 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 727 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 686 801 $ Poids 36 % |
| 5 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 688 226 $ Poids 33 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 325 790 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 235 $ Poids 12 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 378 878 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 706 $ Poids 8 % |
| 10 | 213, rue Ritchie, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 304 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 317 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 216 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.