30 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 274 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502803966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
62060502803966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 169 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 528 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 214 380 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 863 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 384 903 $ Poids 60 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 668 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 817 751 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 681 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 893 487 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 654 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 644 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 715 277 $ Poids 45 % |
| 8 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 824 $ Poids 21 % |
| 9 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 540 674 $ Poids 20 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 629 757 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 831 395 $ Poids 7 % |
| 12 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 034 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.