21 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 70,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502804766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
62060502804766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 223 m · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 497 792 $ Poids 39 % |
| 2 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 966 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 593 611 $ Poids 25 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 921 $ Poids 14 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 308 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −102 503 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 699 007 $ Poids 9 % |
| 6 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 317 574 $ Poids 5 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 279 720 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 972 $ Poids 3 % |
| 9 | 213, rue Ritchie, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 261 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, rue Brisson, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 291 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.