31 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 138,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 650 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502814372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
62060502814372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 160 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 793 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 458 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 968 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 587 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 644 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 618 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 232 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 897 638 $ Poids 41 % |
| 7 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 653 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +73 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 822 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 561 352 $ Poids 29 % |
| 9 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 526 627 $ Poids 17 % |
| 10 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 650 587 $ Poids 15 % |
| 12 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 808 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.