33 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 225,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 608 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502814712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
62060502814712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 449 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 13 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 247 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 187 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +93 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 732 494 $ Poids 19 % |
| 4 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 781 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 489 450 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 741 745 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 33 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 868 086 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 566 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 781 476 $ Poids 4 % |
| 8 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 812 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +140 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 818 874 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 798 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +79 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 687 479 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +124 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 603 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.