64 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 2 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502821769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
62060502821769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 72 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 874 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 715 717 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 209 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 641 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 102 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 781 705 $ Poids 31 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 891 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 705 429 $ Poids 30 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 973 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 224 $ Poids 29 % |
| 8 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 891 634 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 661 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 740 339 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 010 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 082 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.