56 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 117 m² · constr. 2024 · terrain 1 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502822212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
62060502822212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 909 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 506 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 623 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 232 293 $ Poids 59 % |
| 4 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 658 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 871 350 $ Poids 56 % |
| 5 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 92 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +87 801 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 010 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 596 527 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 433 $ Poids 42 % |
| 8 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 664 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 230 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 216 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 699 $ Poids 28 % |
| 10 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 401 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +106 519 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 073 449 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 874 402 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.