37 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 167,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 637 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502823199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
62060502823199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 776 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 574 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 240 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 223 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 544 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 732 096 $ Poids 31 % |
| 4 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 88 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 807 948 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 623 816 $ Poids 24 % |
| 6 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 785 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 702 515 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 713 511 $ Poids 10 % |
| 8 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 148 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 545 801 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 143 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.