43 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 123,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502823326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
62060502823326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 55 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 556 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 482 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 209 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 543 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 744 $ Poids 64 % |
| 4 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 563 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 887 997 $ Poids 58 % |
| 5 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 790 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 550 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 642 066 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 712 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 909 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 376 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 566 937 $ Poids 36 % |
| 10 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 100 $ Poids 25 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 529 258 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 618 257 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.