12 Chemin BOURGADE · Saint-Donat
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 154,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502827843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
62060502827843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 460 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 342 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 680 371 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 595 815 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 752 768 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 426 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 934 $ Poids 38 % |
| 7 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 390 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 459 447 $ Poids 21 % |
| 9 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 685 304 $ Poids 15 % |
| 10 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 617 $ Poids 9 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 294 582 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 508 433 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.