3 Chemin BOURGADE · Saint-Donat
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502828432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
62060502828432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 490 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 569 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 409 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 537 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 783 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 691 745 $ Poids 38 % |
| 5 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 849 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 089 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 142 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 405 $ Poids 25 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 387 099 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 211 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 289 $ Poids 23 % |
| 10 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 647 307 $ Poids 16 % |
| 11 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 393 465 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 259 179 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.