63 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 132,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502832375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
62060502832375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
542 700 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 103 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 858 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 374 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 589 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 217 600 $ Poids 57 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 802 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 583 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 629 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 565 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 875 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 699 080 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 422 092 $ Poids 35 % |
| 9 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 514 750 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 548 428 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 637 568 $ Poids 17 % |
| 12 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 798 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 178 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.