21 Chemin BOURGADE · Saint-Donat
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 131,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502838121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
62060502838121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 575 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 385 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 394 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 30 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 216 974 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 318 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 658 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 417 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 913 665 $ Poids 53 % |
| 6 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 803 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 349 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 431 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 730 563 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 546 920 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 426 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 636 049 $ Poids 18 % |
| 11 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 545 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 771 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.