35 Chemin BOURGADE · Saint-Donat
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 205,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 500 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502838797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
62060502838797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −127 683 $ · Ajust. âge +202 125 $ | 2 803 425 $ Poids 42 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 596 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +59 666 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 786 125 $ Poids 26 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 520 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 025 150 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 823 677 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 956 449 $ Poids 13 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 730 $ Poids 4 % |
| 8 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 982 105 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +92 899 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 314 372 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.