71 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 8 087 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 508 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502842083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
62060502842083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 104 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 882 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 948 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 591 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 376 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 278 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 762 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 690 572 $ Poids 39 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 841 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 992 $ Poids 34 % |
| 7 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 803 $ Poids 33 % |
| 8 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 573 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 704 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 728 728 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 611 $ Poids 6 % |
| 12 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 777 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.