38 Chemin BOURGADE · Saint-Donat
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 131,9 m² · constr. 1972 · terrain 5 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 512 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502848584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
62060502848584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 266 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 125 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 217 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 186 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 614 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 296 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 855 091 $ Poids 55 % |
| 6 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 784 425 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 682 997 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 706 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 547 351 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 865 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 636 483 $ Poids 20 % |
| 11 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 503 927 $ Poids 19 % |
| 12 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 173 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.