42 Chemin BOURGADE · Saint-Donat
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 179,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502849541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
62060502849541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 682 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 720 901 $ Poids 38 % |
| 2 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 694 108 $ Poids 33 % |
| 3 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 404 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 767 055 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 878 435 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −58 832 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 752 482 $ Poids 9 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 850 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 731 539 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 650 489 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +83 192 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 181 206 $ Poids 6 % |
| 10 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +151 530 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 745 900 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 607 061 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 242 209 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.